分享好友 最新资讯首页 最新资讯分类 切换频道
审慎新增城市更新单元计划,深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》
2025-03-28 18:24

为进一步规范深圳城市更新工作,稳妥有序推进项目实施,市住房建设局日前印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》,将加强计划统筹管控,除工改普通工业以及以建设保障性住房为主的以外,审慎新增城市更新单元计划。该《意见》将于2025年4月9日起施行,有效期三年。

统一实行城市更新单元计划有效期管理

《意见》针对深圳存量城市更新项目面临的共性问题,在深圳现行城市更新法规、规章和政策文件框架下,从计划统筹、规划优化、用地管理、税收优惠、融资支持、提高效率、促进实施等方面对现有政策进行细化和完善,加快推进项目实施。《意见》适用于按照《深圳市经济特区城市更新条例》实施的拆除重建类城市更新项目。

根据《意见》,统一实行城市更新单元计划有效期管理。城市更新单元计划公告未明确有效期且城市更新单元规划未经批准的,自《意见》施行之日起30日内,按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》设定有效期,并对项目可实施性进行研究。不具备可实施性的项目,按程序确认后公告失效。

已明确有效期的城市更新单元计划,因政府原因导致超过计划有效期的,可根据实际情况从《意见》施行之日起或原城市更新单元计划有效期截止之日起顺延,单次顺延时间不超过1年。

城市更新单元计划申报主体应至少在计划有效期届满前3个月,将规划草案报送有关部门审查。有效期内已完成公示程序但未获批准的,应在城市更新单元计划有效期内按规定上报审批;规划草案公示结束之日起3个月内未获批准且已过计划有效期并未完成延期的,城市更新单元计划失效。

2023年7月24日前计划公告的项目按既有模式推进

城中村改造项目一直备受关注。《意见》明确,2023年7月24日前已公告城市更新单元计划的城中村改造项目,可按既有城市更新模式推进。

其他项目符合以下条件的,可申请按照既有城市更新模式推进:不超过3000平方米的零星城中村居住用地,确需与周边其他类型用地统筹进行城市更新的。其中,涉及多块零星城中村居住用地的,其总面积不超过拆除范围的10%;2023年7月24日前因落实法定规划公共利益用地需要,经相关部门同意提前拆除,且已拆除或虽未拆除但已签搬迁补偿协议并支付搬迁补偿款的城中村改造项目(应在《意见》施行之日起2年内完成城市更新单元计划公告);2023年7月24日前已开展城市更新单元计划公示的城中村改造项目(应在《意见》施行之日起2个月内完成计划公告);2023年7月24日前已经市政府明确按既有城市更新模式改造的城中村改造项目。

减少规划商业类建筑面积,促进商业、办公房地产市场健康发展

《意见》明确,已经批准城市更新单元规划但尚未签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新项目(含城市更新单元内未签订土地使用权出让合同的部分用地),在保持规划批准的非商业类建筑面积不变的前提下,减少商业类建筑面积。

对于具备实施条件、未批规划的城中村改造项目,允许结合现状建设情况合理确定规划容积。《意见》施行之日前已批准列入城市更新单元计划但尚未批准城市更新单元规划的城中村改造项目,经区政府或市前海管理局确认2年内可确认实施主体的,可按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》对规划容积进行校核,不受现状容积率不低于2.5限制。合理配置城市更新项目的公共利益用地和公共配套设施。

最新文章
1枚比特币=10万美元? 比特币会暴涨,也会暴跌
12月5日,比特币价格首次突破10万美元,再创历史新高。自特朗普胜选以来,比特币涨幅已达40%,市值逼近2万亿美元,相当于两个或
“南方小土豆”的美味:苏式熏鱼
近日,哈尔滨的“南方小土豆”词条频频登上热搜,其特指来北方玩雪身穿浅色的羽绒服,头戴可爱帽子,再坐上行李箱脚都够不着地的
延续奇幻热潮,TVB奇幻喜剧《双生陌生人》于5月2日埋堆堆APP全网独播
2020年的TVB最佳剧集《反黑路人甲》斩获高口碑和高收视,狂扫多个奖项。相隔2年,监制林志华带领观众熟悉的班底成员,炮制全新剧
4Plas 尼龙6 4MID 9B23300高强度
供应 PA6 4MID 9B22330 H 生产商: 4Plas供应 PA6 4MID 9B23100 生产商: 4Plas供应 PA6 4MID 9B23300 UV 生产商: 4Plas供应 PA6 4
出海这件事是怎么火上加火的
文 | 习木方编辑 | 杨旭然相对于以前“大型企业走出去”的国家战略,或者一些大量现金买买买的方式,这一轮新兴企业的出海,
黑龙江省第十五届运动会—女子篮球比赛圆满落幕
是一群无畏的斗士,使劲浑身解术,只为夺得头筹,坚定脚印,将无穷的潜力聚集,执着的背影在那一刻结成永恒,你是站在追光之外的
【入门攻略】《三角洲行动》药品指南
而高强度的伤害,比如遭遇敌方集火、爆炸物功能、从高处坠落等,则可能会导致一些异常状态。例如:身体各部位出现伤口,就会陷入
从爱情见证物到废弃物,销毁婚纱照火了
(IC photo / 图)这年头,关于爱情的生意,开始逐渐突破人们的想象力。比如最近,一项新兴业务就吸引了大众的注意。都知道结婚
真我彻底发飙?“顶尖性能”手机才卖2465元,6500mAh+120W+IP69
谈到“性价比”三个字,相信不少网友都会首先想到小米这个品牌,然而,现在的小米不再是极致性价比的代名词,而是把性价比的衣钵
三国谋定天下:白板大黄猪逆转满红大乐马!教科书式的倒反天罡!
在此特别鸣谢游戏ID名为“北境丨搁浅”的玩家朋友,给本文提供了宝贵的创作素材。北境丨搁浅自己都想不到,他用白板的大乔、黄盖