​​小长假的这三天

合肥楼市整体是比较平淡

新房、二手房均没有太突出的表现

但带看和成交上确如合肥的天气般正在改变

我问在做中介的朋友，”小长假”三天是不是忙疯了，接电话可方便？

他说，你是不是对现在的楼市有什么误解，小长假并没有什么变化，和往常差不多，也就是平时比较难约的一两个客户，终于有时间看房子了，但并不意味着就成交了。

3月的市场很不错呀，4月这才刚只是一个开始呢？

是的，但目前看4月的开场并没有想象中的”火热“。因为新房也并没有什么“捷报”传出。

（图源：实拍图）

在电话接过5分钟后，朋友说要去下签约现场，因为新站区的一个房主有点“刚”，总价差额3万谈不下来。

1个小时候后我微信问他，可成交了吗？

他说没有。原因还是在3W的差额，客户要103万，房主坚持106W，105W都不行。我有点不解，”现在只要客户肯出钱，不就应该是立马卖？”

朋友表示很无奈：“你看现在3月二手房，新房市场数据都不错，但确实有一部分‘以价换量’的可能，价格预期确实差，也有很多买房人心里知道，只是因为要住、要结婚、孩子要上学，都是真正的刚需”。

我知道，这是在居者有其屋的阶段。先解决“必须要的”住的问题。

再有房东“刚”的，首先是钱不紧张，不急着卖，能还得起月供，而且不是在高位站岗期。如果你是2016年之前买的房子，现在卖出去多少你都还是能赚的，只是赚多赚少的问题。有人出价，那就可以卖。

但如果是2016年之后，你可能是“接盘”的那个，好像也涨过，但按现在的市场价肯定是亏的！那你还卖不卖？

朋友告诉我，“如果不缺钱，不进入法拍，还是有房主想要扛一下”！

新房市场同样是在“扛”，当然，新计容现在还是处于“热恋期”。

笔者从业快20年，看着营销总、副总甚至是总经理们兜兜转转，有在合肥到外地的，然后又从外地回了合肥的，家里拖家带口“迁徙”，总归大家都是想把日子过好。但现在，其实仅是想把日子过下去。

我的前老板告诉我，他已经下载了拼多多，各种品牌的衣服有团购。我告诉他，我也下载了，从专业给人“砍一刀”，到现在发展成常客。成年人的世界，没有容易二字！

为什么说这些，因为从业年限的关系，这整个朋友圈的生态链接都是在房地产圈，我不是核心的那个，但难免成了看客，并身不由己的成了参与者。

包河区的淝河到现在还是红盘区呀，但近年交付的楼盘大多都“不赚钱”。因为有那么几个楼盘，卖的价格还赶不上成本价。

可是不卖？那不行，资金链不能断！所以，你看到了那么一、二个“货不对板的”，“精装变惊装的”。

但对于现在的新房市场，不得不承认，品质真可以，如果不是这类新盘，可能合肥的均价比现在低。

当下楼市是诚意很足的。“稳住楼市“已写入ZF工作报告，今年中指研究的数据有超110个省市（县）出台政策超过170条，其中两会后落地就超过了60条。

这些政策大多集中在购房优惠、降低购房门槛和金融利率政策的调整。

3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，明确了公积金优化方向“适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。”

多个城市出台了优化公积金政策，3月包括深圳、杭州、苏州等就有超30个城市做了公积金优化政策。

3月16日，深圳将家庭最高贷款额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多子女家庭可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%。

3月27日安徽发布的《推动经济持续回升向好细化政策举措》，全面取消的住房限制性措施，取消限购限贷，放开异地贷款限制，全面推行“商转公，停止新建安置房，推行货币化安置。

3月31日，南京出台了房七条。公积金更是突出，推出住房公积金“全家桶”政策，扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。

截止到4月6日，南京最新二手房挂牌量为143761套。

这个小长假，南京楼市用了“疯狂”二字，有楼盘小长假一个人天便打出销售额超5000万的海报，以及2天到访量超500组。

随着政策的松绑，利率未来还有下行预期，或许合肥的楼市春天像油菜花开一样，也正在来的路上......